Подбор кредита
Точный подбор кредита под ваши условия
Кредитный калькулятор
Рассчитайте и распечатайте график платежей

Строительство частного дома в кредит

Сегодня солидную популярность получили дома, расположенные за городом. А если учесть, что подобное жилье обязательно возводится с учетом интересов, запросов и пожеланий его владельца, то жить в таком доме одно удовольствие. Но есть одно серьезное препятствие, связанное с реализацией данной мечты – проект стоит очень дорого. Но нет преград для решительного человека – и сегодня банки предлагают услуги выдачи кредита на строительство дома. Правда, здесь нужно выбирать кредитную организацию с умом, поскольку в подобной ситуации риски могут быть сравнительно высоки.

Основная проблема здесь состоит в том, что если заемщик не сможет выплатить кредит в полном размере и вовремя, то одной только реализацией недостроенного здания здесь обойтись не удастся. Также многие кредитные компании предлагают на подобный кредит высокую процентную ставку в сравнении с уже построенным домом, поскольку для банка это тоже определенный риск, и финансовое учреждение стремится его минимизировать. Чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, наиболее эффективным решением становится предоставление в качестве залога других единиц недвижимости, либо визит в банк вместе с поручителями, выступающими гарантией возврата средств, которые были взяты в данном финансовом учреждении.

Перечисленные выше опции позволяют увеличить шанс на удачное оформление кредита, связанного со строительством дома. Здесь нужно учесть еще и следующий момент – данное залоговое обеспечение является по факту залоговым лишь пока выполняется строительство дома, а не в течение всего срока кредитования. После того, как достроенный объект вводится в эксплуатацию, он получает статус недвижимости, которая была заложена, а поручительство по факту ликвидируется. Помимо этого, в качестве заложенного имущества может выступать и тот участок земли, на котором строение возводится.

Разумеется, в таком случае очень хорошо, если участок земли приспособлен по бумагам именно под жилищное строительство индивидуального типа, потому как в ином случае его будет очень сложно оформить как залог. Земля не должна находиться в природоохраняемой зоне. Также сумма кредита в большинстве случаев не превышает стоимости оценки данного участка земли. Впрочем, если учесть, что стоимость участков земли, особенно рядом с крупными городами, сегодня довольно велика, этих денег вполне хватит на возведение своего дома. Да и, как правило, в ходе оформления соответствующего кредита у заемщика уже есть определенная сумма.

Как правило, банк предоставляет деньги на строительство дома в качестве целевого кредита. Деньги выдаются не единовременно, а шаг за шагом, в тех случаях, когда в этих деньгах у клиента возникает потребности. Проценты по кредиту на строительство могут варьироваться и не регламентированы строго, а изменяются с учетом характера взаимоотношений между клиентом и банком, политикой кредитования банка, той стадией, на которой находятся строительные работы и т.п.

Статью подготовила
Алёна Кирсанова