Ипотека достоинства и недостатки

В наши дни ипотека стремительно набирает обороты в использовании и является одним из самых распространенных способов приобретения жилья в кредит. Ипотека представляет собой покупку недвижимости в залог недвижимости, то есть Вы становитесь владельцем жилья, вложив от 20% своего капитала, и получаете 18% от стоимости объекта недвижимости, заложив при этом жилье банку.

В случае вашей неплатежеспособности банк вернет недостачу и реализует недвижимость. Но как бы это страшно не звучало, ипотекой пользуются во всем мире, а в Германии каждый четвертый покупает жилье с использованием ипотечного кредитования. Далее рассмотрим, как это всё работает. Вначале банк оценивает вашу платежеспособность и заключается договор. Оценивается уровень доходов и потребления, учитывается количество членов семь, страховые договоры, а также Ваша уверенность в завтрашнем дне. После подсчета суммы, которую Вы сможете получить с минимальным риском, можно подсчитать на какую недвижимость Вы можете рассчитывать. Затем банк оценивает Ваше жилье, поскольку кредит предоставляется под залог недвижимости и непосредственно зависит от его ценности. Случается, что банк обнаруживает серьезные недочеты недвижимости, которые клиент сам не смог увидеть. Таким образом, оценка Вашего жилья банком является ориентиром при выборе недвижимости

Не забудьте учесть затраты на услуги нотариуса и юриста, ведь иногда их услуги обходятся в кругленькую сумму. Важно понимать, что у подобного вида покупки жилья есть кроме плюсов и минусы. Большим преимуществом является покупка жилья без стопроцентного накопления. Однако нельзя не учитывать вариант потери недвижимости, если у семьи произойдут некие финансовые проблемы. Один из минусов - переплата по кредиту, но защитным плюсом выступает оценка конкретной недвижимости ценным объектом. В течение первой половины времени погашения кредита, около 80 процентов будут уходить на выплату процентов по кредитам. Со временем доля процентов по кредитам упадет, и выплаты будут уменьшать размер оставшегося долга, а доля возврата непосредственно станет увеличиваться.

Подобная схема используется успешными бизнесменами, так как выплаты процентов меньше потерь при взятии денег из бизнеса. Ипотека - не 100% гарант от всех жилищных неудач, но удобный инструмент, позволяющий воплотить мечту о жилье в реальность, нужно быть только внимательными.

Статью подготовила
Валерия Штерн