Варианты и особенности ипотеки для молодой семьи

Для большинства российских молодых семей является актуальным пресловутый «квартирный вопрос». Брачные союзы, находящиеся на самых разных этапах своего жизненного цикла, нередко нуждаются в оптимизации жилищных условий. Ведь развитие семьи зачастую обуславливает необходимость обеспечения подходящей для этого материальной базы. К сожалению, не все семьи молодого возраста имеют возможность похвастаться наличием у них такой базы. Особенно это касается наличия жилья, которое должно объективно соответствовать актуальному составу семьи и этапу её жизненного цикла. Проблема отсутствия у молодых семей адекватного жилья становится настолько массовой и настоятельной, что необходимость её решения на уровне государства является в этой ситуации вполне объяснимой и логичной.

Как правило, типичная молодая семья, которой пока еще не удалось стать счастливой обладательницей собственной квартиры, решает проблему недостатка квадратных метров следующими возможными путями:

• проживание на одной площади вместе с родственниками (зачастую такой вариант подразумевает сожительство в достаточно стесненных условиях, что реально препятствует дальнейшему развитию семьи и создает неблагоприятный морально-психологический климат в отношениях с родными людьми);
• аренда жилого помещения, что означает временное пользование каким-либо жильем за определенную плату и, как известно, не решает жилищный вопрос кардинально (проблема отсутствия своего жилья по-прежнему является актуальной для семьи, которая вынуждена ежемесячно вносить установленные арендные платежи).

Таким образом, два варианта решения жилищного вопроса, которые перечислены выше, не устраняют данную проблему окончательно. Они лишь позволяют некоторым образом снять её настоятельность на какое-то время. Самое неприятное, что именно эти варианты, которые считаются наиболее распространенными на практике, не способствуют дальнейшему развитию семьи и приводят к неэффективным затратам денег и времени.

Как лучше будет поступить в такой ситуации? Как использовать ограниченные финансовые и временные ресурсы молодой семьи с наибольшей эффективностью в направлении приобретения собственного жилья? Ведь большинство семей молодого возраста не обладают денежными накоплениями, достаточными для того, чтобы сразу же и в полном объеме оплатить покупку собственной квартиры или частного дома.

Выход в этих условиях чаще всего напрашивается один: приобретение собственного жилья (квартиры, индивидуального дома) посредством ипотеки.

Ипотечный кредит для молодой семьи: варианты и особенности

Если говорить об ипотеке, то в данном контексте необходимо учесть одно очень важное обстоятельство. Ипотечное кредитование на стандартных условиях, предлагаемых сегодня многими банками, нельзя считать удобным и приемлемым для среднестатистической молодой семьи. Финансовое положение многих таких семей зачастую не позволяет им брать на себя обязательства по ипотеке, в дальнейшем обеспечивая их полное и своевременное погашение.

Принимая во внимание данное обстоятельство, государство предлагает молодой семье воспользоваться социальной программой, направленной на поддержку молодых семей, намеревающихся приобрести собственное жилье в ипотеку. Саму практику такой государственной поддержки иногда называют «социальная ипотека».

Данная социальная ипотека реализуется по следующим направлениям:

• государственное субсидирование частичной оплаты совокупной стоимости жилья, приобретаемого в кредит получателем данной субсидии;
• предоставление возможности приобрести муниципальное жилье по льготной, пониженной цене в ипотеку с низкой ставкой процента;
• частичное компенсирование государством процентной ставки, уплачиваемой заемщиком по соответствующему ипотечному кредиту, что обуславливает уменьшение долговой нагрузки такого заемщика.

Следует, однако, иметь в виду, что реализация социальной ипотеки в различных регионах России может иметь свою специфику, так как на местном уровне могут действовать дополнительные программы, способствующие решению задачи улучшения условий проживания для молодых семей. Чтобы получить соответствующую информацию и воспользоваться такими программами, молодой семье необходимо будет обратиться в уполномоченные подразделения местных органов власти.

Наибольшей популярностью пользуется государственная программа льготной ипотеки под названием «Молодая семья». Суть этой программы состоит в том, что молодая семья, удовлетворяющая определенным и достаточно жестким требованиям, имеет возможность получить целевую субсидию, средства которой могут быть использованы только лишь для оптимизации условий проживания такой семьи, то есть для приобретения собственного жилья.

Статью подготовил
Дмитрий Авдеев